札幌・築古ワンルームの空室対策にはサブリースがおすすめ

入居者の居住年数によりますが、今後3ヶ月以上空く可能性があれば、サブリースがおすすめです。

設定:賃料25,000円・広告料2ヶ月分を、サブリース賃料20,000円で借り上げた場合
 

サブリースの場合

借上げ家賃:2万円

半年空室の場合

設定家賃:2.5万円 

3ヶ月空室の場合

設定家賃:2.5万円 

1年間(12ヶ月)

2万円×12ヶ月

=24万円

15万円(2.5万円×6ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=10万円

22.5万円(2.5万円×9ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=17.5万円

2年間(24ヶ月)

2万円×24ヶ月

=48万円

45万円(2.5万円×18ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=40万円

52.5万円(2.5万円×21ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=47.5万円

3年間(36ヶ月)

2万円×36ヶ月

72万円

75万円(2.5万円×30ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=70万円

82.5万円(2.5万円×33ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=77.5万円

 

単身用アパート・マンションならサブリース

単身者用アパート・マンションなら、サブリースがお得です。

退去のたびにかかる広告料

転勤や結婚などライフスタイルが変わりやすい単身者は、入退去などの入れ替わりが多く退去のたびに広告料がかかります。

 

退去時にかかる原状回復費用

借主が原状回復工事の見積もりに納得しなかったときは、貸主が工事費を負担することが考えられます。

 

保証会社を利用しているので滞納リスクはないけど・・・

滞納者は早い段階で退去させられるため、また広告料をかけて入居募集をすることが考えられます。

 

 

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