札幌・築古ワンルームの空室対策にはサブリースがおすすめ

3ヶ月以上空く可能性があれば、サブリースがおすすめです。

設定:賃料25,000円・広告料2ヶ月分を、サブリース賃料20,000円で借り上げた場合
 

サブリースの場合

借上げ家賃:2万円

半年空室の場合

設定家賃:2.5万円 

3ヶ月空室の場合

設定家賃:2.5万円 

1年間(12ヶ月)

2万円×12ヶ月

=24万円

稼働期間:12ヶ月のうち6ヶ月

 

15万円(2.5万円×6ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=10万円

稼働期間:12ヶ月のうち9ヶ月

 

22.5万円(2.5万円×9ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=17.5万円

2年間(24ヶ月)

2万円×24ヶ月

=48万円

稼働期間:24ヶ月のうち18ヶ月

 

45万円(2.5万円×18ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=40万円

稼働期間:24ヶ月のうち21ヶ月

 

52.5万円(2.5万円×21ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=47.5万円

3年間(36ヶ月)

2万円×36ヶ月

=72万円

稼働期間:36ヶ月のうち30ヶ月

 

75万円(2.5万円×30ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=70万円

稼働期間:36ヶ月のうち33ヶ月

 

82.5万円(2.5万円×33ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=77.5万円

 

退去のたびにかかる損失は大きい!!

  • 広告料
  • 原状回復工事期間(=空室期間)
  • 入居募集期間(=空室期間)

単身者向け物件はファミリータイプに比べて入退去が多く、すぐに入居者が決まったとしても広告料で採算が合わなくなることがあります。

 

退去理由:ライフスタイルの変化

転勤、結婚、同棲、職場が変わったなど、単身者のライフスタイルは変わりやすいのです。

 

退去理由:保証会社による強制退去、夜逃げ

保証会社は家賃の滞納をカバーしてくれますが、一時的なもの。滞納が改善されなければ強制退去になります。

 

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