札幌・築古ワンルームの空室対策はサブリースがおすすめ

3ヶ月以上空く可能性があれば、サブリースがおすすめです。

「募集家賃25,000円・広告料2ヶ月分」の物件を当社が賃料20,000円で借りた場合
 

サブリースの場合

借上家賃:2万円

半年間空室の場合

設定家賃:2.5万円 

3ヶ月間空室の場合

設定家賃:2.5万円 

1年間

(12ヶ月)

2万円×12ヶ月

=24万円

稼働期間:12ヶ月のうち6ヶ月

 

15万円(家賃2.5万円×6ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=10万円

稼働期間:12ヶ月のうち9ヶ月

 

22.5万円(家賃2.5万円×9ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=17.5万円

2年間

(24ヶ月)

2万円×24ヶ月

=48万円

稼働期間:24ヶ月のうち18ヶ月

 

45万円(家賃2.5万円×18ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=40万円

稼働期間:24ヶ月のうち21ヶ月

 

52.5万円(家賃2.5万円×21ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=47.5万円

3年間

(36ヶ月)

2万円×36ヶ月

=72万円

稼働期間:36ヶ月のうち30ヶ月

 

75万円(家賃2.5万円×30ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=70万円

稼働期間:36ヶ月のうち33ヶ月

 

82.5万円(家賃2.5万円×33ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=77.5万円

 

退去のたびにかかる損失は大きい!!

退去時にかかる損失
  • 広告料
  • 原状回復工事期間(=空室期間)
  • 入居募集期間(=空室期間)

単身者向け物件はファミリータイプに比べて入退去が多く、すぐに入居者が決まったとしても広告料で採算が合わなくなることがあります。

 

単身者の退去理由とは
  • 結婚、同棲、転職などライフスタイルの変化
  • より条件のいい物件へのステップアップ
  • 保証会社による強制退去

ファミリーは「お子さんの学校のこと」「引っ越し代が高くつく」「室内が広い分だけ原状回復費用がかかる」などの理由から頻繁に引っ越しできるわけではありません。

単身者用物件は「短期間退去の違約金」「原状回復費用」が少額で済むことから、より条件のいい物件に引っ越ししやすい傾向にあります。

 

 

 

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