借上げ条件について

当社の借上げ条件をご紹介いたします。お問い合わせいただく前にご確認ください。

借り上げ物件の一例です。

昭和59年築 /  地下鉄駅徒歩6分
1DK / バストイレ一緒 / 洗濯機置場有
 

地下鉄、JR徒歩15分圏内限定

駅から徒歩15分以上かかる物件は、借り上げ賃料が大幅に下がります。

室内に関する他の条件
  • 洗濯機置場がない場合、洗濯機がおけるスペースがあること。
  • バストイレ一緒の場合、浴槽があること。

 

契約期間は2年以上でお願いしております。

「借上期間が2年未満=当社の想定していた利益が少なくなる」ということです。

当社は、例えば20,000円で借り上げ、36,000円で転貸します。差益16,000円のうち、管理手数料2,000円を差し引いて残り14,000円が利益です。

 利益が多すぎるのでは? 

常に入居しているわけではありません。空室時は-20,000円の損失です。利益は下記の損失及びリスクに備えております。

  • 空室による損失
  • 滞納による損失
  • 訴訟リスク
  • 高額な原状回復費用

当社は契約終了後、室内を原状回復しお返しいたします。利益が少ないということは原状回復工事で赤字に転落する可能性があります。

そのため、契約期間が二年未満の場合は原状回復工事を免除していただきます。

 

代わりに、当社からの二年未満の解約は違約金をお支払いいたします。

 

フリーレント1ヶ月分をお願いしております。

準備期間としてフリーレント1ヶ月分をお願いしております。

 

初期費用について

敷金なし礼金なしでお願いしています。清掃料やストーブ分解料などがある場合は退去時に設定をお願いします。

 

管理会社によっては管理変更をお願いしております。

当社は管理会社を事業のパートナーと考えていますので、当社の事業に理解があることが第一条件です。

 

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