よくあるご質問

家具家電の費用など初期投資はありますか?

「①室内に洗濯機排水口がある ②内装完了後である」状態であれば、初期投資は一切かかりません。室内写真にある家具家電は当社が設置するものです。

民泊と同じですか?

当社は入居者と一般的な賃貸契約(定期建物賃貸借契約)を締結しますので、通常の賃貸物件として運営します。民泊に適用されるような規制を受けることはありません。

また、民泊は不特定多数の旅行者に短期間ご滞在いただくスタイルですが、当社の入居者は約90%が3ヶ月以上居住される方です。

以前、ある社会福祉団体に借り上げていただいたのですが、治安が悪くなりトラブルが絶えませんでした。めぐみ企画は大丈夫でしょうか?

社会福祉団体は主に生活保護受給者を対象にサービスを提供しています。なかには、金銭管理と称し国から支給された生活保護受給者の生活費を搾取する目的で運営している悪徳な団体も含まれます。

当社は、小さなトラブルでも解決に向けてすぐに行動いたします。もし、解決を先延ばしにしたことで事件が起きてしまった場合、当社は信用をなくすでしょう。信用をなくしたら、この事業はできなくなると考えています。

サブリース会社の破綻をよく聞きますが、なぜでしょうか?めぐみ企画は大丈夫でしょうか?

破綻するサブリース会社の多くが「一棟投資物件の売買」「アパート建築」が目的でサブリースをしている会社です。売買は銀行融資の動向に左右されやすいため、銀行の動向次第で売買件数が減少し経営が傾きやすいのです。

当社は不動産売買をやっていません。サブリース事業だけで利益をあげるために、集客率を上げ続けること、人件費をかけないことを心がけています。

会社の規模が小さいのですぐに倒産しないか心配です。御社にまかせて大丈夫でしょうか?

2017年8月に設立し2018年8月に100室を突破しました。おかげさまで経営も安定しております。

保証会社の審査に通らない方も入居できると聞いたのですが、問題は起きないのでしょうか?

真面目な入居者が多く、問題はめったに起きません。保証会社に通らなかった理由は、国の救済制度を知らかった、親の看病、離婚、身寄りがないなど、自分の力ではどうしようもなかったケースがほとんどです。

日本では保証会社不要で入居できる物件が少ないため、全国各地からめぐみ企画の物件を求めて札幌にいらっしゃいます。

 

お願いしたら、すぐ借りていただけるのでしょうか?

月20室を上限に借り上げていますので、お待ちいただく場合もございます。少しでもご興味のある方は、お早めにご相談ください。

火災保険はどうしているの?

鉄筋コンクリート造、鉄骨造の建物については損保ジャパン

木造の建物についてはChubb損害保険を使っております。

当社名義でかけた火災保険の申込書の写しを、サブリース契約時に提出いたします。入居者がついたら、被保険者を入居者名義に変更します。

契約者:当社 / 被保険者:入居者(個人賠償、借家人賠償)

 

ファミリータイプはサブリースしないの?

今のところ、単身者向け物件(ワンルーム、1K、1DK、1LDK)に限定しております。

入居者が滞納し家賃を払えなくなった場合、単身者は話し合いにより生活保護申請や退去をお願いできますが、ファミリーはお子さんの学校のことや引っ越し代が出せないなど簡単に退去できない事情があり、リスクが高いからです。

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