事例紹介

ここでは、サブリースの事例をご紹介いたします。ご計画に合わせてご検討いただければと思います。

3年後の売却に向けて

空室6戸 / 総戸数24戸
鉄骨造5階建て / 築30年

すぐに売却したいけど、今は古い物件の融資が厳しいから売りづらいと不動産会社に言われました。2年間は保有しようと思っています。

空室のうち3部屋はサブリース、残りの3部屋は一般募集にしました。

サブリースは2年後に解約し、一般の募集賃料で入居者がつけば、高値で売却できると思っています。

試しに1部屋から

空室3戸 / 総戸数16戸
木造2階建て / 築25年

試しに1部屋だけサブリースをお願いしました。特に問題が発生しなければ、残りの2部屋もお願いしようと思っています。

閑散期に退去が続くと心配になるけど、これからはサブリースがあると思うと安心します。

広告料払ったら採算が合わない

空室10戸 / 総戸数20戸
鉄筋コンクリート造4階建て / 築35年

私の物件はバストイレ一緒、築35年、ロフトタイプだから人気がありません。札幌は競合物件が多くて、入居者がなかなかつきません。それに高い広告料を払っても1,2年で退去する人が多いので採算が合いません。

本業が忙しいのもあり悩むのが面倒なので、すべての空室をサブリース契約にしました。

1階の部屋だけ

空室3戸・退去予定2戸 / 総戸数15戸
鉄骨造3階建て / 築29年

1階はなかなか入居が決まらず、3部屋とも半年以上空室の状態でした。Wi-Fi無料にしたり、エアコン増設したり頑張ったのですが、他の階でも退去が続いたので焦りました。

1階の3部屋だけサブリースをお願いしました。「1階だからサブリース賃料が下がる」こともなく、本当に助かりました。

 

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