札幌市内・築古ワンルームの空室対策はめぐみ企画の借り上げプランがおすすめ!
めぐみ企画の借り上げプラン
札幌市内700室以上借り上げ中・取引管理会社数60社以上(2022年4月現在)
受付時間 | 9:00~17:00 |
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定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
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社員3人の規模が小さい会社です。当社の経営が安定するための取り組みをご紹介いたします。
ホームページでの集客が95%、残りの5%は社会福祉団体からの紹介です。
閑散期に関係なく毎月約10名~20名の方が入居します。
ネット検索で上位表示
特定のキーワードでGoogle検索すると、入居者募集用ホームページは常に上位表示されます。
ホームページにお金をかけているのでは?
3つのホームページを運営していますが、いずれも自作で月数万円しかかかっていません。SEO対策に多額の費用をかけている会社が多い中、当社は費用をかけずに集客できています。
さらに「http://megumi-kikaku.com/」は2012年から運営しているため検索結果の順位は安定しています。
※2012年にホームページの運営を、2017年8月に借り上げ事業をスタートしました。
めぐみ企画が検索上位に上がるのは、
① 2012年から運営していること
② ホームページ来訪者の滞在時間が長い
ので、Googleから認めてもらえるようになりました。(ヤフーもGoogleの検索エンジンを利用しています。)
管理戸数の増加にともない社員が増えるのが一般的ですが、当社は2019年7月まで2名体制でがんばってまいりました。
200室を達成し利益が増えたこともあり、2019年8月にようやく社員を1名増員することができました。(2020年7月現在、社長の金城を含め5名体制でがんばっています)
社員にかかる経費=「給料」だけではない
社員にかかる経費は給料だけでなく、社会保険料、通勤交通費、車両費、支給の携帯電話代、事務所を広くしたり・・と思った以上に経費がかかります。
経費で会社経営が苦しくなるのは本末転倒ですよね。少人数で営業できるような仕組みを考えました。
例えば、会社にかかってくる電話を外回りの社員に転送できるようにしたり、顧客管理システムを導入し社員が外にいても入居者一覧(空室・入居予定)などを確認できるようにしています。
家電(テレビ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ)はリサイクルショップから大量に購入しているため、とても安く仕入れています。
お客様が当社に問い合わせる段階で、既に入居を決心している方がほとんどで、問い合わせだけで終わる反響はとても少ないのです。
例えば、10名入居する月は電話やメールの本数は合計して10件~15件ぐらいしかありません。
無駄な電話やメールの本数が少ないということは、それだけ人件費がかからないということです。
お客様が当社に問い合わせるまで、多くの葛藤があると思います。「無名な会社で問題ないのか」「本当に表記している費用で済むのか」不安ばかりだと思います。
その不安が解消できるように、下記についてホームページでは詳しく説明することで無断な問い合わせを減らしています。
お問い合わせ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。
メールでのお問い合わせは24時間受け付けておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。
受付時間:10:00~17:00
定休日:土曜・日曜・祝日
2022年4月20日現在
※入居状況により増減します。