札幌市内130室借り上げ運営中!(2018年12月現在)

築25年以上の築古ワンルームマンションに特化して借上げております。

管理会社そのまま!

現状とサブリースの比較例

下記の収支表をご覧ください。3ヶ月以上空く可能性があったら、現状維持よりサブリースの方が収益が上がります。

設定:「賃料25,000円・広告料2ヶ月分」を、当社が20,000円で借り上げた場合
 

サブリースの場合

借上賃料:2万円

3ヶ月空室の場合

設定賃料:2.5万円

1年間(12ヶ月)

稼働期間:12ヶ月のうち12ヶ月

2万円×12ヶ月

=24万円

稼働期間:12ヶ月のうち9ヶ月

22.5万円(2.5万円×9ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=17.5万円

2年間(24ヶ月)

稼働期間:24ヶ月のうち24ヶ月

2万円×24ヶ月

=48万円

稼働期間:24ヶ月のうち21ヶ月

52.5万円(2.5万円×21ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=47.5万円

経費には広告料だけでなく退去後の内装費用がかかるケースもありますが、サブリースの場合は内装をする必要がありません。

人気がない物件は当社におまかせ!

当社借上げ中の物件です。

その多くがバストイレ一緒です。

当社借上げの物件のほとんどが「築30年以上・バストイレ一緒」の単身者向け物件です。

 

 空室対策にはサブリースがおすすめ 

  • 売却したいけど、空室が多いから売れない。
  • 退去が多く採算が合わない。
  • 建物が古いから入居者がつかない。

最短契約期間は2年間。例えば、3年後の売却に合わせて契約を終了させることもできます。

 

 

 

サブリースのメリット
  • 空室に関係なく収入が安定します。
  • 仲介業者に支払う広告料がかかりません。
  • 退去後の内装費(原状回復費)がかかりません。
  • 訴訟の当事者になりません。

経費をかけない工夫で経営安定を目指します。

2017年8月に設立して、11月現在121室を借上げ運営しておりますが、まだまだ規模が小さい会社です。当社の倒産リスクは無視できないと自覚しています。

そこで、当社の経営が安定するための取り組みをご紹介いたします。

広告宣伝費をかけないのに高い集客力

ホームページでの集客が8割、残りの2割は社会福祉団体からの紹介です。

毎月約10名~15名の入居者が決まりますが、広告を出したことがありません。

 

 ネット検索で上位表示 

特定のキーワードでGoogle検索すると、入居者募集用ホームページは常に上位表示されます。

http://megumi-kikaku.com/

http://megumi-monthly.com/

 

 ホームページにお金をかけているのでは? 

3つのホームページを運営していますが、いずれも自作で月数万円しかかかっていません。

入居者募集用ホームページ「http://megumi-kikaku.com/」は2012年から運営しているため検索結果の順位は安定しています。

※2012年にホームページの運営を、2017年8月にサブリース事業をスタートしました。

人件費をかけない

管理戸数の増加にともない社員が増えるのが一般的ですが、当社は入居者管理業務を外注することで、社員数を増やさないように努めております。

 

手間がかからない工夫

360°VR動画

スマホでご覧になる方は、YouTubeアプリをダウンロードしてください。

見学にかかる時間を減らすために、当社では室内写真だけでなく、360°カメラで撮影したVR動画をホームページに掲載しています。

360°VR動画では、まるで現地で見学しているように物件を確認することができます。

見学をしないで入居を決めるお客さまは約3割いらっしゃいます。

 

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