築古・バストイレ一緒のワンルームがほとんど

当社借上げ中の物件です。

その多くがバストイレ一緒です。

当社借上げの物件のほとんどが「築30年以上・バストイレ一緒」の単身者用物件です。

 

 空室対策にはサブリースがおすすめ 

  • 売却したいけど、空室が多いから売れない。
  • 退去が多く採算が合わない。
  • 建物が古いから入居者がつかない。

 

サブリースのメリット
  • 空室に関係なく収入が安定します。
  • 仲介業者に広告料を支払う必要がなくなります。
  • 退去後の内装費がかかりません。
  • 訴訟の当事者になりません。

サブリースとの比較

閑散期では3ヶ月間空いてしまうのがほとんどだと思います。 今後3ヶ月以上空く可能性があったら、サブリースの方が断然お得です。

設定:賃料25,000円・広告料2ヶ月分を、サブリース賃料20,000円で借り上げた場合
 

サブリースの場合

借上賃料:2万円

3ヶ月空室の場合

設定賃料:2.5万円

1年間(12ヶ月)

2万円×12ヶ月

=24万円

22.5万円(2.5万円×9ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=17.5万円

2年間(24ヶ月)

2万円×24ヶ月

=48万円

52.5万円(2.5万円×21ヶ月)

-経費5万円(広告料2ヶ月分)

=47.5万円

経費には広告料だけでなく退去後の内装費用がかかるケースもありますが、サブリースの場合は内装をする必要がありません。

経費をかけない工夫で経営安定を目指します。

昨年8月に設立して、6月現在85室を借上げ運営しておりますが、まだまだ規模が小さい会社です。当社の倒産リスクは無視できないと自覚しております。

そこで、当社の経営が安定するための取り組みをご紹介いたします。

広告宣伝費をかけないのに高い集客力

ホームページでの集客が8割、残りの2割はホームレス支援センターなどのNPO法人からの紹介です。

毎月約10名の入居者が決まりますが、広告を出したことがありません。

 

 ネット検索で上位表示 

特定のキーワードでGoogle検索すると、入居者募集用ホームページは常に上位表示されます。

 

 ホームページにお金をかけているのでは? 

3つのホームページを運営しておりますが、いずれも当社の自作で月合計15,000円しかかかっていません。

SEO対策についても代表自身に知識があるだけでなく、入居募集用ホームページは5年前から運営しているため検索結果の順位は安定しています。

 

人件費をかけない

管理戸数の増加にともない社員が増えるのが一般的ですが、当社は入居者管理業務を外注することで、社員数を増やさないように努めております。

 

手間がかからない工夫

360°VR動画

スマホでご覧になる方は、YouTubeアプリをダウンロードしてください。

見学にかかる時間を減らすために、当社では室内写真だけでなく、360°カメラで撮影したVR動画をホームページに掲載しています。

360°VR動画では、まるで現地で見学しているように物件を確認することができます。

見学をしないで入居を決めるお客さまは約3割いらっしゃいます。

 

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