借上げ対象物件
築25年以上の単身者物件(1R・1K・1DK)
■管理会社変更なし  ■空室中・滞納中も家賃を支払います。

物件を求めています。めぐみ企画が借ります!

単身者物件を借り上げます。管理会社の変更はございません。

めぐみ企画では、不動産オーナーから物件を借り上げ、第三者に部屋を貸しています。空室・滞納にかかわらず賃料をお支払いいたします。

めぐみ企画は、マンスリーマンションとして運営する他に、保証会社の審査に通らず部屋を借りられない人にも部屋を提供しています。

保証会社の審査に通らない方とは
  • 身寄りがない方
  • 個人事業主、執筆業やウェブデザイナーなどフリーランス
  • 病気、勤務先の倒産、親の看病などの事情で退職し無職になった人
  • 退院やアパートの建て替えで住むところを探している高齢者
  • 北海道へのUターンで求職中の人
  • 過去に滞納歴がある人

下記のお悩みを解消できます。

空室が埋まらない。(築年数が古い上にバストイレ一緒で人気がない)

当社が借り上げた後は、収入が安定します。

 築年数が古くて、バストイレ一緒で、人気がなくても借ります! 

めぐみ企画の物件に入居する方は、生活を立て直すことを第一に考えているため、「家具家電の有無」「駅からの近さ」を重視する傾向があります。

地下鉄駅から徒歩15分圏内であれば問題ありません。

 

仲介業者に支払う広告料が高い
めぐみ企画の物件

家具家電は当社でご用意いたしますので、初期投資はございません。

めぐみ企画が借り上げた後は、広告料がかからなくなります。

 

入居しても二年未満で退去してしまう

めぐみ企画との契約期間は最低2年間です。当社はより長く借りたいと思っています。

 

 売却時期に合わせて契約終了もOK 

例えば、約3年後に建物を解体して土地として売却したいというご要望がございましたら、事前にお知らせいただければ契約終了できます。

 

現状と借り上げプランの比較例

下記の収支表をご覧ください。3ヶ月以上空く可能性があったら、現状維持より借り上げプランの方が収益が上がります。

 募集条件  賃料23,000円・管理費2,000円・広告料3ヶ月分

 めぐみ企画借り上げ条件  賃料20,000円

 

めぐみ企画

借上プランの場合

借上げ賃料:20,000円

半年間空室の場合

賃料:23,000円

管理費:2,000円

合計:25,000円

3ヶ月間空室の場合

賃料:23,000円

管理費:2,000円

合計:25,000円

1ヶ月 フリーレント 空室 空室
2ヶ月 20,000円 空室 空室
3ヶ月 20,000円 空室 空室
4ヶ月 20,000円 空室 25,000円
5ヶ月 20,000円 空室 25,000円
6ヶ月 20,000円 空室 25,000円
7ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
8ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
9ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
10ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
11ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
12ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
13ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
14ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
15ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
16ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
17ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
18ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
19ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
20ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
21ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
22ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
23ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円
24ヶ月 20,000円 25,000円 25,000円

経費

(広告料)

かかりません。

-69,000円

(23,000円×3ヶ月分)

-69,000円

(23,000円×3ヶ月分)

合計金額

460,000円 381,000円 456,000円

経費には広告料だけでなく退去後の内装費用がかかるケースもあります。借り上げプランの場合、内装の必要がありません。

退去のたびにかかる損失は大きい

退去時にかかる損失
  • 広告料
  • 原状回復工事期間(=空室期間)
  • 入居募集期間(=空室期間)

 

単身者向け物件はファミリータイプに比べて入退去が多く、すぐに入居者が決まったとしても広告料で採算が合わなくなることがあります。

 

退去者の退去理由とは
  • 結婚、同棲、転職などライフスタイルの変化
  • より条件のいい物件へのステップアップ
  • 保証会社による強制退去

 

ファミリーは「お子さんの学校のこと」「引っ越し代が高くつく」「室内が広い分原状回復費用がかかる」などの理由から頻繁に引っ越しできるわけではありません。

単身者用物件は「短期間退去の違約金」「原状回復費用」が少額で済むことから、より条件のいい物件に引っ越ししやすい傾向にあります。

 

 

保証会社を利用できない人に貸す理由

求職中だけど貧困者ではないからクローズアップされにくい社会問題がある。

「たくさん貯金があっても」「失業保険や傷病手当金などを受給していても」求職中(無職)の人は、家賃保証会社の審査に通らないため家を借りることができません。住所がないと仕事に就きにくいのに家を借りられない現状が再出発を妨げていると言えます。

貯金が底をついたのなら、生活保護を申請することができます。しかし、ほとんどの方が生活保護に頼らず自分の力でなんとかしたいと思っています。

 

「貯金がある、もしくは失業保険や傷病手当金などを受給している求職中(無職)の人」の一例

  • 勤務先の倒産や定年退職で、社宅を出ることになった人
  • 病気にかかり退職した人
  • 入院中の親の看病のために仕事を退職し、札幌に戻ってきた人
  • 地方では仕事が見つからず、就職活動のために札幌にきた人
  • 退院したばかりの人

高齢者や生活保護を救済する社会福祉団体がたくさんあるのとは対照的に、貧困者ではない彼らはクローズアップされにくく頼るところがほとんどありません。めぐみ企画の物件を求めて、全国・道内各地から札幌にやってくる人もいます。

 

「めぐみ企画」を再出発、再挑戦のきっかけにして欲しい。

めぐみ企画の物件は再出発できる環境が整っています。

  • 家具家電付き:入居したその日から生活できますので、すぐに就職活動を始められます。
  • 短期間退去の違約金がかからない:就職先が見つかるまでの間だけでも問題ありません。
  • 住民票登録ができる:身分証明書に住所を表記できます。
  • 生活保護申請付き添いサポート:困ったら生活保護の申請に付き添いできます。

 

経費をかけない工夫で経営安定を目指します。

社員一人の規模が小さいです。当社の経営が安定するための取り組みをご紹介いたします。

広告宣伝費をかけないのに高い集客力

ホームページでの集客が9割、残りの1割は社会福祉団体からの紹介です。

毎月約10名~15名の入居者が決まりますが、広告を出したことがありません。

 

ネット検索で上位表示 

特定のキーワードでGoogle検索すると、入居者募集用ホームページは常に上位表示されます。

http://megumi-kikaku.com/

http://megumi-monthly.com/

 

ホームページにお金をかけているのでは? 

3つのホームページを運営していますが、いずれも自作で月数万円しかかかっていません。

入居者募集用ホームページ「http://megumi-kikaku.com/」は2012年から運営しているため検索結果の順位は安定しています。

※2012年にホームページの運営を、2017年8月に借り上げ事業をスタートしました。

人件費をかけない

管理戸数の増加にともない社員が増えるのが一般的ですが、当社は入居者管理業務を外注することで、社員数を増やさないように努めております。

 

手間がかからない工夫

360°VR動画

スマホでご覧になる方は、YouTubeアプリをダウンロードしてください。

見学にかかる時間を減らすために、当社では室内写真だけでなく、360°カメラで撮影したVR動画をホームページに掲載しています。

360°VR動画では、まるで現地で見学しているように物件を確認することができます。

見学をしないで入居を決めるお客さまは、道外からの方で約3割いらっしゃいます。

 

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メールでのお問い合わせは24時間受け付けておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。

受付時間:10:00~18:00
定休日:土曜・日曜・祝日

借上げ可能件数

2019年6月10日現在
※入居状況により増減します。

2019年6月
あと15室借上げできます。
2019年7月
あと30室借上げできます。
2019年8月
あと30室借上げできます。

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