札幌市内・築古ワンルームの空室対策はめぐみ企画の借り上げプランがおすすめ!
めぐみ企画の借り上げプラン
札幌市内700室以上借り上げ中・取引管理会社数60社以上(2022年4月現在)
受付時間 | 9:00~17:00 |
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定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
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お問い合わせいただく前に、こちらで借り上げ条件をご確認いただけます。
査定の結果、ご希望に沿えない場合もございます。
賃料には「管理費・町内会費等」すべての費用を含みます。水道料がかかる場合は一律2,500円(税込)をお支払いいたします。
借上げ後、37,000円以上で転貸いたします。差益は会社運営費に充てるだけでなく、下記の3大リスクに備えます。
仲介会社にお願いすると広告料がかかりますので、自社ホームページで集客しています。
20,000円で借上げ36,000円で転貸した場合、入居中は+16,000円の利益ですが、「空室期間」「滞納家賃を回収できなかったとき」は-20,000円の損失です。
利益〔16,000円×5室〕ー 損失〔20,000円×5室〕=-20,000円
入居率50%で赤字に転落します。そのため、差益16,000円以上を確保させていただいております。
当社の経営努力で、常に入居率90%以上をキープしています。
保証会社を利用しませんので、入居者が滞納したときは自社で督促いたします。
裁判に発展することも考えられます。滞納家賃を回収できないだけであれば-20,000円の損失で済みますが、裁判に発展したときはもっと損失が膨らむでしょう。
入居者から原状回復費用を回収できなかったときは、自社負担で内装することになります。
原状回復をしてお返しいたします。契約書にもそのように明記いたします。
下車庫(凍結しやすいため)、北向き(凍結しやすいため)、歩くたびに床がギシギシなる、床の土台が腐って抜けそうな物件はご遠慮いただいております。また、ベッドを置けないくらい狭い、浴槽がない物件もお断りする場合があります。
ぜひ検討させてください。室内を確認し回答いたします。
キッチンの排水管につながるイメージです。
工事費用は2万円~4万円ぐらいです。
お問い合わせ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。
メールでのお問い合わせは24時間受け付けておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。
受付時間:10:00~17:00
定休日:土曜・日曜・祝日
2022年4月20日現在
※入居状況により増減します。