借り上げ条件

お問い合わせいただく前に、こちらで借り上げ条件をご確認いただけます。

借り上げ賃料は20,000円まで

賃料20,000円は「管理費・町内会費・24時間管理費など」すべての費用を含みます。水道料がかかる場合は一律2,500円(税込)をお支払いいたします。

賃料20,000円で借り上げ、入居者に36,000円で転貸いたします。差益16,000円は会社運営費に充てるだけでなく、下記の3大リスクに備えます。

1.空室リスク         

仲介会社にお願いすると広告料がかかりますので、自社ホームページで集客しています。入居中は+16,000円の利益ですが、空室時は-20,000円の損失です。

10室中5室空室で赤字に転落(入居率50%)

利益〔16,000円×5室〕ー 損失〔20,000円×5室〕=-20,000円

入居率50%で赤字に転落します。そのため、差益16,000円以上を確保させていただいております。

 

2.滞納リスク       

保証会社を利用しませんので、入居者が滞納したときは自社で督促いたします。

裁判に発展することも考えられます。家賃を回収できないだけであれば-20,000円の損失で済みますが、裁判に発展したときはもっと損失が膨らむでしょう。

 

3.原状回復リスク   

入居者から原状回復費用を回収できなかったときは、自社負担で内装することになります。

その他条件

  • 1
    札幌市内・地下鉄徒歩15分圏内
  • 2
    単身者用物件(ワンルーム・1K・1DK・1LDK)
  • 3
    鉄筋コンクリート造、鉄骨造(木造は建物の状態による)
  • 4
    内装済み・洗濯置場があること
  • 5
    フリーレント1ヶ月分

 

よくあるご質問

契約終了後は、原状回復をしていただけるのでしょうか?

原状回復をしてお返しいたします。契約書にもそのように明記いたします。

 

木造ですが、借りていただけるのでしょうか?

 歩くたびに床がギシギシなる、床の土台が腐って抜けそうな物件はご遠慮いただいております。また、ベッドを置けないくらい狭い、浴槽がない物件もお断りする場合があります。

 

借り上げ賃料20,000円でしたら、2LDKも借りていただけるのでしょうか?

ぜひ検討させてください。室内を確認し回答いたします。

 

洗濯機置場は増設できるとのことですが、どのように工事するのでしょうか?

こちらの物件は洗濯排水管をガスコンロ下のキッチン扉からつなげています。

キッチンの排水管につながるイメージです。

工事費用は2万円~4万円ぐらいです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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